中新網吉林新聞2月7日電 (譚偉旗 樸宣蓉)近日，龍井市人民法院官方公眾號發(fā)布消息介紹一起案件。
據悉，2015年張三在開發(fā)商處購買了商品房，并辦理了公積金的貸款業(yè)務，在房產局辦理商品房備案登記手續(xù)。后張三按期償還貸款，履行著一個公民應盡的誠實守信原則，心心念念想著還完房貸，這個房子就會屬于自己。
2018年開發(fā)商告知張三可以辦理房屋產權證，張三想：“辦理房照還需要花費一萬多塊錢，交稅等各種費用，反正我在房產局已經做了備案登記手續(xù)，肯定沒問題”，于是乎遲遲未辦理房屋產權證。
時間一久，張三就忘記了這件事情，后來開發(fā)商因出現了資金鏈短缺的問題，就將張三等幾個人的房屋轉賣給了其他人，并辦理了過戶手續(xù)。張三在2022年想起要辦理過戶手續(xù)，卻告知該房屋權屬登記在李四名下。
該院公眾號介紹，該案中，張三雖辦理了房屋備案登記，但該備案登記作為一種行政管理方式，不是預告登記，不能產生物權變動的效力，不具有物權公示效力。
法官介紹，購買商品房后，在未能辦理房屋產權過戶手續(xù)時，為保障其合法權益，可以申請預告登記。但當涉案房屋能夠辦理過戶登記時，需在90天內及時去辦理過戶登記，否則這個預告登記就會失效。(完)
（來源：中新網吉林）
(編輯：王思博)
