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中新網(wǎng)1月6日電 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”“要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性”……歲末年初，關于房地產(chǎn)的強音接連發(fā)出，為新一年的行業(yè)發(fā)展定下清晰又強烈的基調(diào)。
走過充滿考驗的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)再一次迎來了積極政策環(huán)境。近期各大房企的掌舵者通過新年致辭方式，對2023年行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展進行展望。
考驗在2022年來得有些猛
“2022年是極不尋常、極不平凡的一年，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的凜冽寒冬。”正如碧桂園集團黨委書記、總裁莫斌在新年致辭中所言，各大房企大佬并不諱言過去一年的挑戰(zhàn)。
行業(yè)風暴在這一年表現(xiàn)得尤為明顯。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年TOP100房企銷售額同比下降41.3%，銷售表現(xiàn)為正增長的只有12家。
上坤集團董事長朱靜在新年致辭中直言，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，考驗在2022年來得有些猛。這是一個“前所未有、行業(yè)內(nèi)外、全局洗牌”的年代，但這也是一個“危機中育新機、變局中開新局”的新時代。
“在風浪下學習游泳，在陣痛中習得忍耐，哪一代人不是這樣呢？”克服各種不可抗力因素的影響，上坤全年全國多地項目復工率90%以上�！耙远蝿�(chuàng)業(yè)心態(tài)，與變化雙向奔赴”是上坤提出的適者生存法則。
深刻調(diào)整之中，中駿集團董事局主席黃朝陽以“磨礪，是穿越周期、走向百年的必經(jīng)之路”為新年致辭的標題，直言“不浪費每次危機才對得起每次危機�！�
中駿預判行業(yè)將迎來創(chuàng)造客戶價值及產(chǎn)品為王的時代，在危機中的應對之策，則是在未來開啟戰(zhàn)略迭代，更加聚焦在核心城市，更加聚焦在優(yōu)勢區(qū)域，深耕市場、深耕客戶、深耕產(chǎn)品，突出競爭優(yōu)勢。
“2022年房地產(chǎn)行業(yè)由‘速度與規(guī)模至上’走向‘穩(wěn)健與質(zhì)量至上’，趨勢轉(zhuǎn)折、市場收縮、格局重塑�！比A潤置地董事會主席李欣在新年獻詞中判斷。
“與其在不確定中恐慌，不如在確定中努力耕耘�！敝泻＜瘓F董事長、總經(jīng)理顏建國則指出，要一貫敬畏市場，堅持穩(wěn)健審慎的財務策略，堅持有質(zhì)量的增長，長期恪守“三條紅線”。
“保交樓、穩(wěn)民生”，新階段的任務
除了有面對困難的信心，更應有解決困難的能力。新的房地產(chǎn)大環(huán)境中，新的任務也已出現(xiàn)。
7月，中央政治局會議強調(diào)要“壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”，保交樓首次被寫入政治局會議文件并與穩(wěn)民生相并列。
各房企也在2023年的規(guī)劃中將保交樓放到了高度重視的位置。恒大集團董事局主席許家印在《致全體恒大人的一封家書》中稱，2022年恒大地產(chǎn)732個保交樓項目全面復工，全年累計交樓30.1萬套。
“2023年是恒大履行企業(yè)主體責任、千方百計保交樓的關鍵年。我堅信，只要全體恒大人齊心協(xié)力、永不放棄，努力拼搏、苦干實干，一步一個腳印扎實做好全面正常施工、恢復銷售、恢復經(jīng)營等各方面工作，我們一定能完成保交樓任務，一定能償還各種債務、化解風險，一定能開啟涅槃重生的新篇章�！痹S家印說。
中國金茂控股集團有限公司董事長李凡榮同樣直言，集團在2022年積極落實“保交樓、穩(wěn)民生”、完成6萬余套房屋交付，客戶滿意度再創(chuàng)新高，不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。
“以價值結(jié)果為導向，提升效能。樂于擔當，全力以赴完成保交付目標�！毙鲁强毓啥麻L王曉松展望新的一年時表示。
除了房屋交付，緩解資金壓力同樣也是穩(wěn)定市場預期的重要砝碼。隨著信貸、債券、股權(quán)三個融資渠道“三箭齊發(fā)”，開拓融資渠道也成為大多數(shù)房企去年的工作重點。
“2022年碧桂園已累計交付近70萬套房，其中前三季度交付約占全國同期交付量20%。作為示范性民營房企，我們的穩(wěn)健、誠信和努力得到了監(jiān)管層、金融機構(gòu)的首肯，迄今融資渠道保持暢通，并已獲得逾3000億元意向性綜合授信支持�！蹦笳f。
“2022年，華潤置地成功發(fā)行10年期石家莊萬象城資產(chǎn)支持專項計劃，探索華潤置地特色的資產(chǎn)證券化之路；華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金正式掛牌上市，成為首單市場化機構(gòu)運營的保障性租賃住房公募REIT。”李欣稱。
發(fā)展環(huán)境愈發(fā)好轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)型升級成關鍵詞
2022年，在“房住不炒”總基調(diào)指導下，從需求端到企業(yè)端的政策支持力度持續(xù)加大，也為地方因城施策不斷釋放空間。據(jù)統(tǒng)計，2022年全國已有超300省市(縣)出臺政策超千條，政策優(yōu)化頻次達到近年峰值，多地房貸利率也降至歷史低位。
伴隨著政策的持續(xù)落地，未來銷售逐漸企穩(wěn)、市場信心不斷回升已成為可預期之事，行業(yè)恢復平穩(wěn)發(fā)展已成為各房企的共識。
華僑城集團黨委書記、董事長張振高表示，展望2023，宏觀政策利好頻出，市場回暖跡象明顯，企業(yè)發(fā)展環(huán)境愈發(fā)好轉(zhuǎn)。
綠地集團董事長、總裁張玉良將2023年定義為綠地深化轉(zhuǎn)型升級、全面推動高質(zhì)量發(fā)展的關鍵一年�！耙羁陶J識內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生的重大變化，深刻認識集團面臨的機遇挑戰(zhàn)，圍繞‘再聚焦、再轉(zhuǎn)型、再提升、再優(yōu)化、再出發(fā)’的主線，進一步深化轉(zhuǎn)型升級�！彼硎尽�
“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，就是要不斷滿足各個階段、各個城市、各類人群對美好生活的向往和需要。有追求的房地產(chǎn)開發(fā)商一直在為不斷地滿足客戶需求提供優(yōu)秀的產(chǎn)品�！北＠l(fā)展控股集團副總經(jīng)理張艷華指出，集團依然堅持提高企業(yè)產(chǎn)品競爭力的主線。
轉(zhuǎn)型也成為了眾多房企下一步工作的關鍵詞。美的置業(yè)在官微發(fā)布的文章中指出，未來仍舊專注地產(chǎn)+科技戰(zhàn)略變革，構(gòu)建智慧健康生活服務商。莫斌多次強調(diào)要向高科技企業(yè)轉(zhuǎn)型，繼續(xù)堅持科技智慧建造。
市場在調(diào)整中前行，壓力之下也燃起了希望。2023年的房地產(chǎn)市場，已然涌現(xiàn)出更多的期待。(完)
（來源：中國新聞網(wǎng)）
(編輯：王思博)
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