近日，汪清林區(qū)基層法院運用“示范訴訟+巡回審判+現(xiàn)場調(diào)解”，“以點帶面”成功化解了多起物業(yè)糾紛。
為給當事人提供“便利、快捷、高效”的司法服務，解決物業(yè)公司收費難的問題，該院通過巡回審判的方式將法庭搬進小區(qū)，變“坐堂問案”為“上門服務”，審理了一起物業(yè)服務合同糾紛案件。
據(jù)介紹，某物業(yè)服務公司于2020年11月與某小區(qū)業(yè)主簽訂《物業(yè)管理服務合同》進行物業(yè)管理服務，由于該小區(qū)部分業(yè)主未入住該小區(qū)，業(yè)主以未入住為由，至今未向物業(yè)公司繳納物業(yè)費。近期，物業(yè)公司向法院提起訴訟，欲將逾期未繳納物業(yè)費的業(yè)主起訴至法院。
該院認為，此案涉及的業(yè)主較多，大量起訴可能進一步激化雙方矛盾，不利于物業(yè)公司對該小區(qū)管理服務，建議通過“示范訴訟”的形式，選取比較典型的案件先立案，在審理中通過現(xiàn)場調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)解，促成雙方和解，“以點帶面”促使其他業(yè)主主動繳納拖欠的物業(yè)費。
物業(yè)公司采納法院意見，物業(yè)公司先以其中一位未繳物業(yè)費的業(yè)主提起訴訟，案件進入訴訟程序后，圍繞物業(yè)公司與業(yè)主之間的爭議焦點，承辦法官帶領雙方當事人到該小區(qū)，進行現(xiàn)場調(diào)查，有序的開展庭審工作。
庭審結(jié)束后，法官根據(jù)現(xiàn)場情況進行調(diào)解，最終雙方達成協(xié)議，被告業(yè)主主動履行拖欠的物業(yè)費，物業(yè)服務公司與當事人成功化解矛盾。
通過旁聽庭審現(xiàn)場的調(diào)解過程，其余業(yè)主也主動履行了拖欠的物業(yè)費。該物業(yè)系列糾紛已案結(jié)事了，既有效的解決了物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，也避免大量案件涌入法院，達到良好的法律效果和社會效果。
庭審結(jié)束后，承辦法官進行現(xiàn)場普法答疑，圍繞群眾提出的物業(yè)費交納標準、公共費用分攤、《中華人民共和國民法典》適用等問題，一一進行了實例解答，并組織工作人員發(fā)放物業(yè)知識宣傳單，引導業(yè)主依法維權(quán)、自覺履行物業(yè)費繳納義務。
旁聽業(yè)主對法院將庭審搬至“家門口”的做法給予充分肯定，紛紛表示通過現(xiàn)場旁聽，零距離感受到法庭的嚴肅和法律的威嚴，學習到了庭審規(guī)則、法律知識，與司法進行零距離接觸。
該院充分發(fā)揮“示范訴訟”機制作用，有效提升審判質(zhì)效、減少群眾訟累、化解群體性案件風險等方面的優(yōu)勢，真正實現(xiàn)“審理一件、影響一片”的訴源治理效果。
下一步，該院將繼續(xù)用好“示范訴訟”模式，推動“一案精審，多案化解”，使更多糾紛在訴訟前端得以化解，將“預防為先”的理念貫穿糾紛化解全程，形成訴源治理良性循環(huán)。(劉棟)
