中新網(wǎng)吉林新聞11月19日電 (譚偉旗 王玉穎 王靜)近日，柳河縣人民法院成功調(diào)解了一起房屋租賃合同糾紛，原本激烈爭(zhēng)執(zhí)的雙方最終握手言和。
據(jù)悉，2023年8月，趙某將某房屋出租給于某居住使用。今年8月，于某線上向趙某告知不再續(xù)租該房屋并于當(dāng)月搬離該房屋，進(jìn)行了衛(wèi)生清理，同時(shí)通知了趙某。事后于某多次與趙某聯(lián)系要求退還租房押金，卻被告知不予退還并且電話還被拉黑，故起訴至法院要求趙某退還押金。
承辦法官在初步了解案情后，認(rèn)為該案件事實(shí)清楚法律關(guān)系明確，第一時(shí)間聯(lián)合調(diào)解員對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解工作。可趙某拒絕溝通，并拉黑了調(diào)解員與法官的電話，無奈之下，只能以送達(dá)開庭傳票的方式先通知雙方開庭。
但到開庭時(shí)間趙某卻并未出庭，庭審中于某提供了退房前打掃衛(wèi)生的視頻以及相關(guān)的未欠付水電費(fèi)情況的票據(jù)、與趙某的聊天記錄，基本可以認(rèn)定趙某應(yīng)當(dāng)返還于某押金。
可是以判決的方式結(jié)案并不能從根本上解決雙方的矛盾，且該案數(shù)額較小，判決后于某再繼續(xù)走執(zhí)行程序費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以承辦法官再次聯(lián)合調(diào)解員通過其他電話再次與趙某取得聯(lián)系。
調(diào)解員耐心傾聽了趙某的陳述與理由，了解到雙方當(dāng)初簽訂合同時(shí)約定租客若要退租應(yīng)提前一個(gè)月告知房東，趙某認(rèn)為于某未按約定時(shí)間提前告知，晚了一周，還理直氣壯地賴自己不返還押金，這才心生芥蒂，拒絕溝通。
最終，在法官和調(diào)解員的耐心勸導(dǎo)下，雙方各退一步，趙某同意給于某返還部分押金并當(dāng)場(chǎng)履行，雙方糾紛得以徹底化解。
法官提醒：承租人在簽訂租賃合同時(shí)要充分考量自己的租房需求，并在合同中明確租期、租金、合同解除的條件和違約責(zé)任等事項(xiàng)。如果確實(shí)無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)盡早與出租人協(xié)商一致，辦理退租手續(xù)，避免一走了之，給雙方造成不必要的損失。(完)
