為更好地滿足城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，日前，延邊州出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》，從優(yōu)化金融政策、擴(kuò)大補(bǔ)貼范圍、支持房企紓困、規(guī)范市場秩序等領(lǐng)域推出29項(xiàng)具體舉措，進(jìn)一步促進(jìn)延邊州房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
《方案》明確，要優(yōu)化金融政策，降低購房者置業(yè)成本。對于使用商業(yè)貸款購買住房的居民家庭，不再區(qū)分首套、二套住房，首付比例最低可降至15%。結(jié)清公積金貸款后可再度申請，不受次數(shù)限制；住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款范圍從現(xiàn)房抵押貸款擴(kuò)大到按揭貸款，在公積金中心合作期內(nèi)的按揭樓盤，可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。在公積金使用方面，將提高公積金使用額度，借款人單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為70萬元；借款人及其共同借款人雙方正常繳存的，最高貸款額度為90萬元；多子女家庭最高貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎(chǔ)上再上浮20%；月還貸額占家庭收入的比率提高到60%。公積金連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請貸款，貸款期限可延長至退休后5年，最長30年。職工家庭及子女、雙方父母購買自住住房時(shí)可共同提取公積金賬戶余額，其中，全款購房的，共同提取額不得超過購房總價(jià)款；貸款購房的，共同提取額加貸款額不得超過購房總價(jià)款。
《方案》明確，要擴(kuò)大補(bǔ)貼范圍，加大稅費(fèi)減免力度。在州域內(nèi)購置新建商品房的給予補(bǔ)貼支持，100平方米以下按照不低于100元/㎡補(bǔ)貼；100-140平方米(含140平方米)按照不低于1萬元/套補(bǔ)貼；140平方米以上按照不低于1.5萬元/套補(bǔ)貼；二孩家庭購房按照不低于2萬元/套補(bǔ)貼；三孩家庭按照不低于3萬元/套補(bǔ)貼，補(bǔ)貼不可疊加享受。同時(shí)，在購置產(chǎn)權(quán)車位車庫方面，也能享受不低于5000元/個(gè)的補(bǔ)貼。一次性購買同一家房企3套及以上新建商品住宅，鼓勵(lì)房企按購房面積每平方米補(bǔ)貼200-500元。在房屋買賣交易時(shí)，按面積和套數(shù)適用不同契稅稅率，出售住房1年內(nèi)再購房，還可退還已繳納的個(gè)人所得稅，進(jìn)一步減輕購房負(fù)擔(dān)。
《方案》明確，要推廣延吉市“南游三亞、北居延吉”等“外銷”成功經(jīng)驗(yàn)，大力發(fā)展旅居康養(yǎng)住宅，吸引州外群眾來延購房，購房者享受與州內(nèi)市民同等優(yōu)惠和補(bǔ)貼。引進(jìn)人才和高校畢業(yè)生購房可享受貼息或住房消費(fèi)券補(bǔ)助，農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼政策全年有效，讓不同群體都能輕松實(shí)現(xiàn)安居夢。鼓勵(lì)縣(市)擴(kuò)大公租房保障范圍，從住房收入困難的城鎮(zhèn)戶籍人口擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口，保障性租賃住房面向符合住房困難條件的新市民、青年人、引進(jìn)人才、外來務(wù)工等群體，不設(shè)收入、戶籍限制。簡化抵押存量房交易，開展“帶押過戶”，符合條件的同步完成多個(gè)辦理事項(xiàng)，節(jié)約交易雙方資金和時(shí)間成本。
此外，《方案》還圍繞支持房企紓困、穩(wěn)定市場供給等方面明確了具體措施，將加大“白名單”貸款投放力度，精準(zhǔn)高效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，持續(xù)推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效。通過綠色信貸、綠色債券等方式，打通“好房子”和綠色建筑項(xiàng)目金融授信渠道，保障合規(guī)項(xiàng)目融資需求得到滿足。優(yōu)化市場供需結(jié)構(gòu)，在容積率優(yōu)化、公共服務(wù)設(shè)施配套等方面給予全方位政策支持，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，以高品質(zhì)住宅開辟房地產(chǎn)發(fā)展新賽道。
《方案》執(zhí)行時(shí)間為2025年4月1日至12月31日。
